REISETIPP

Würde ich wieder mit einer FeWo-Vermietung starten? – Ja, auf jeden Fall!

Seit Jahren mieten wir im Urlaub meist Ferienhäuser oder -wohnungen. Oft hatte ich mir gedacht: Ich würde auch gern mal eine Fewo einrichten – und zwar so, wie ich es im Urlaub selbst erwarte vorzufinden.

2019 bot sich die Gelegenheit: Eine Erdgeschoßwohnung wird in eine Ferienwohnung umfunktioniert. Zum einen finanziert sich dadurch ein Objekt selbst und zum anderen gibt es im Umkreis nicht viele Übernachtungsmöglichkeiten in dieser Form.

Erst einmal hieß es entrümpeln und komplett sanieren. Alles in Eigenleistung. Hat neben viel Schweiß und Arbeit aber auch Spaß gemacht.
Dabei gab es viel zu beachten und zu organisieren:

• Planung der Neugestaltung
• Abrissarbeiten
• Budgetplanung
• Nutzungsänderungsantrag stellen
• Wie wird die Vermarktung
• Reinigung und Schlüsselübergabe überlegen
• Webseite erstellen
• Social Media Kanäle einrichten
• ...und noch vieles mehr.

Jetzt nach 3 Jahren Vermietung: Hat es sich gelohnt?
Da kann ich definitiv sagen: JA! Wir haben…

-sehr viele sehr gute Bewertungen
-bereits Stammgäste
-eine sehr gute Auslastung mit einer guten Rendite
Ich würde mich jederzeit wieder für eine Fewo-Vermietung entscheiden. Vor allem da es mir auch unheimlich viel Spaß macht, Gastgeberin zu sein.

Und zwar eine ganz Nette!

Wie wir bei der Einrichtung vorgegangen sind?

Einfach überlegt, was uns wichtig ist und worauf wir selbst Wert legen. Das geht wirklich von der Einrichtung, über die Bettwäsche, Handtücher, Dekoartikel, Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Kücheneinrichtung, Terrassengestaltung, selbst Besteck und Gläser etc.

Punkt für Punkt sind wir die einzelnen Dinge durchgegangen. Und natürlich sollte sich die Einrichtung auch finanziell im Rahmen halten. Wichtig waren gute Betten und eine neue Küche. Außerfrage stand für mich zudem, dass viel upcycelt wird, was das Mobiliar betrifft. Aus Alt mach Neu.

Vermarktung

Wir haben uns für eine der bekannten Buchungsplattformen entschieden und sind damit bisher sehr gut gefahren. Alles völlig unkompliziert. Die Bezahlung, die Reservierungen, die Kommunikation mit den Gästen. Auch mit der App auf dem Handy, auf der ich neue Buchungen sofort einsehen kann. Zu meinem Überblick und zur Sicherheit, notiere ich mir diese zusätzlich noch zuhause auf einem Kalender.

Denn, man kann die Wohnung natürlich ebenso direkt über unsere Homepage buchen. Sie ist dann etwas günstiger als über das Portal. Im Buchungsportal zahlt man etwas mehr, aufgrund der anfallenden Gebühren. Das Geld wird von der Bookingplattform monatlich problemlos überwiesen.

...weitere Vermarktungs-Optionen

Neben dem Buchungsportal und der Webseite habe ich das Appartement seit kurzem auf einer Location-Plattform für die Vermittlung von Film- und Fotolocations für Produktionsfirmen angeboten. Auf die Idee gekommen bin ich, da die Wohnung bereits dreimal von Fotografen für Weihnachtsfotos und einem KidsBrand - die hier Fotos für ihren Onlineshop und Social Media Seiten gemacht haben- angemietet wurde.
Es gibt also weitere Möglichkeiten zur herkömmlichen Vermietung.

Reinigung
Man kann sich eine Putzhilfe engagieren, aber ich putze die Wohnung gleich nach dem Auszug der Gäste selbst. Es macht irgendwie auch Spaß, alles wieder für die nächsten Gäste herzurichten. Und Sauberkeit hat wirklich oberste Priorität. Mein Motto: So wie ich es vorfinden möchte, biete ich es auch meinen Gästen. Aufgrund der Größe der Wohnung von 90 qm, vermieten wir erst ab 3 Übernachtungen.
Apropos Gäste…

Gästebewertung

Die Gästebewertung ist für mich ein besonderes Highlight. Nicht nur auf der Portalseite – da haben wir derzeit eine Bewertung von 9,7. Auch die liebenswerten Einträge in unser Gästebuch vor Ort. Ich freue mich jedes Mal sehr über diese Wertschätzung.  Das Haus ist von außen noch nicht renoviert, dafür wurde bei der Einrichtung darauf geachtet es heimelig zu gestalten. Auch kleine Aufmerksamkeiten für die Gäste wie eine Flasche Wein, Mineralwasser oder frische Eier finden willkommenen Anklang als Willkommensgruß.
Die neuesten Infos zu Restaurants und Häckerwirtschaften oder wo Feste stattfinden.
Eine Mappe mit Infos über Aktivitäten die man in der Umgebung machen kann.
Und als Ansprechpartner bei Fragen jederzeit zur Verfügung zu stehen.

Unsere Gästebewertungen setzen sich, wovon ich ausgehe, also aus dem Gesamtkonzept zusammen. Und das schätzen und honorieren unsere Gäste mit ihren Bewertungen eben dann auch.

Tipps und Coaching zum Thema FeWo

Ich habe alles selbst organisiert. Zum einen, weil ich wusste was ich will und zum anderen konnte mir meine Freundin Fragen beantworten, da sie bereits längere Zeit Boardinghäuser hat. Aber falls sich jemand mal informieren möchte oder man generell eine Analyse erstellt haben möchte, dafür gibt es spezielle Coachings. Nähere Infos auf meinem Blog.

…und manchmal, ist eine Pause vom Alltag alles, was Du brauchst!